为什么公积金贷款不受待见?原因竟然是这

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很多人都喜欢用款买房,因为贷款利率低,购房成本低。

很多人都喜欢用款买房,因为贷款利率低,购房成本低,款可减轻首付压力,自己缴存的同时,公司也承担一半的数目,这给款买房减轻了不少还贷压力。

而看过房的市民们应该都知道,款在多数楼盘都不受待见。甚至申请款的房价会比商业贷款计算的房价多出好几万。到底是什么原因,款这么难呢?

为什么公积金贷款不受待见?原因竟然是这

但是它的劣势在于,并不是所有的楼盘都可以使用公积金购房,这真是让人头痛之处。

1、款程度复杂,审核周期长,开发商回款慢

对于开发商来说,开发的楼盘就想尽快回笼资金,不愿意等待市民申请公积金的申请过程。慢也就是指市民申请款的审核与放款速要比一般商业贷款慢很多,加上开发商拿地建房,就是一个花费巨大时间的事情,想要加快速度回笼资金,一般不支持款买房,这样看来也是合情理的。

2、项目工程进度

根据相关规定,项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报款资格。一些项目在取得商品房预售许可证时,工程进度可能只进行到地上二三层左右,这也是刚刚提到的“慢”的表现,这种情况下自然也无法支持款。

3、土地及房屋性质

只有五证齐全的合法商品房才拥有款申报资格,小产权及其它非法用地项目皆不可。

4、银行对公告基金贷款不太热情

商业贷款基准利率在4.90%,公积金款利率却在3.25%,很显然款和商业贷款的收益相差很大,并且商贷程序简单易操作,也成为银行不愿款的重要因素。